中央空調(diào)年度維保方案概要
中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案 北京同方科迅技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司制定
中央空調(diào)維修保養(yǎng)保養(yǎng)方案。該方案具體項(xiàng)目包括：維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機(jī)維修保養(yǎng)等。
一、維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)
(1) 保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，完全滿(mǎn)足系統(tǒng)使用需要
(2)保證空調(diào)機(jī)組設(shè)備完好，運(yùn)行工況良好
(3)防護(hù)性維修為主，確保故障處理快速、及時(shí)、安全、可靠、
(4)嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程維修、保養(yǎng)(5)建立詳細(xì)的設(shè)備維保檔案，完善空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。
二、緊急排除故障
中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，甲方電話(huà)通知乙方，乙方將在3小時(shí)內(nèi)派出專(zhuān)業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排除故障：故障處理的實(shí)效為，（小修）在服務(wù)人員到達(dá)后4小時(shí)內(nèi)處理完成，小修內(nèi)容是指調(diào)整機(jī)組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）在服務(wù)人員到達(dá)后16小時(shí)內(nèi)完成，中修內(nèi)容是指涉及動(dòng)氣焊和電焊的項(xiàng)目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項(xiàng)目；（大修）（單臺(tái)機(jī)組）在72小時(shí)內(nèi)完成，大修內(nèi)容是指機(jī)組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機(jī)損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。（1）對(duì)影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點(diǎn)，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行；（2）特殊情況（如無(wú)備件、特殊元件等）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；（3）如因乙方原因不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)由乙方出具書(shū)面材料并經(jīng)甲方同意后可推遲修復(fù)，一般應(yīng)保證整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。
三、日常巡檢：此工作每周一次。
（1）空調(diào)冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：
制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）
空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容： 供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）
四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內(nèi)容并完成此項(xiàng)工作：
A、螺桿機(jī)組每月工作內(nèi)容包括：（制冷季節(jié)）
1、檢查冷水機(jī)組的“記錄卡”，了解冷水機(jī)組運(yùn)行歷史記錄。
2、和現(xiàn)場(chǎng)人員一起檢查出現(xiàn)的問(wèn)題或他希望我們檢查的部件。
3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點(diǎn)，將連線、接頭重新擰緊。
4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。
5、用干布清理控制面板箱內(nèi)部。
6、檢查冷凍水和冷卻水的進(jìn)、出水溫度是否與設(shè)計(jì)工況相符，確認(rèn)水壓表工作正常。
7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。
8、檢查離開(kāi)冷凝器的液體冷媒的溫度。
9、檢查壓縮機(jī)的排氣溫度。
10、檢查壓縮機(jī)電機(jī)的啟動(dòng)電壓和電流。
11、檢查油泵的電流和電壓。
12、檢查冷卻水是否有污染或結(jié)垢的跡象。
13、檢查控制電壓是否在運(yùn)行極限范圍之內(nèi)。
14、檢查導(dǎo)葉馬達(dá)連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。
15、檢查蒸發(fā)器內(nèi)制冷劑的液位。
16、用濕布清理冷水機(jī)組機(jī)身上的垃圾和灰塵。
17、清理冷水機(jī)組區(qū)域周?chē)乃槠屠?/span>
18、更新冷水機(jī)組記錄卡。
19、將冷水機(jī)組的狀況和運(yùn)行工況告知工程部管理人員。
20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對(duì)某些參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控或糾正。
21、請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)人員為你的維修報(bào)告簽字。
22、告知主管：工作已完成。
B、鍋爐每月工作內(nèi)容包括：（供暖季節(jié)） 燃燒機(jī)整機(jī)保養(yǎng)； 1、清潔燃燒機(jī)機(jī)體、燃燒頭、點(diǎn)火電極、感光電眼（電離子棒）、風(fēng)門(mén)等。 2、控制系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)：檢查調(diào)溫器、限溫器、開(kāi)關(guān)、溫度儀表、壓力儀表等，并對(duì)其進(jìn)行校對(duì)、調(diào)整。 3、檢查板式熱交換器，是否結(jié)垢、狀態(tài)，密封情況，有無(wú)滲漏。 4、對(duì)燃燒室及火管、煙囪進(jìn)行檢查，以保證產(chǎn)品處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
C、風(fēng)柜保養(yǎng)每月工作內(nèi)容包括：（全年運(yùn)行） 1、清洗風(fēng)柜濾網(wǎng)、風(fēng)柜盤(pán)管翅片； 2、檢查箱體的氣密性及水路的密閉性； 3、檢查排水管路并確認(rèn)暢通； 4、檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)的電流和電壓，確認(rèn)符合要求范圍； 5、檢查及確認(rèn)電氣控制裝置性能良好； 6、檢查和調(diào)整彈簧減振器，緊固馬達(dá)及風(fēng)機(jī)的緊固螺絲； 7、根據(jù)需要更換或維修有關(guān)壞損部件。
D、風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內(nèi)容包括：（全年運(yùn)行） 1、清洗濾網(wǎng)或盤(pán)管翅片； 2、緊固所有固定螺絲； 3、檢查排水管路，并確認(rèn)暢通； 4、檢查室內(nèi)溫控及風(fēng)機(jī)的三檔風(fēng)速；5、檢查運(yùn)行噪音及振動(dòng)情況 6、根據(jù)需要更換或維修有關(guān)壞損件；
E、水泵維護(hù)與保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內(nèi)容包括：（全年運(yùn)行） 1、檢查水泵管路及結(jié)合處有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。用手轉(zhuǎn)動(dòng)水泵，試看水泵是否靈活。 向軸承體內(nèi)加入軸承潤(rùn)滑機(jī)油，觀察油位應(yīng)在油標(biāo)的中心線處，潤(rùn)滑油應(yīng)及時(shí)更換或補(bǔ)充。 2、擰下水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。 3、點(diǎn)動(dòng)電機(jī)，試看電機(jī)轉(zhuǎn)向是否正確。 4、盡量控制水泵的流量和揚(yáng)程在標(biāo)牌上注明的范圍內(nèi)，以保證水泵在最高效率點(diǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)，才能獲得最大的節(jié)能效果。 5、水泵在運(yùn)行過(guò)程中，軸承溫度不能超過(guò)環(huán)境溫度35C，最高溫度不得超過(guò)80C 。 如發(fā)現(xiàn)水泵有異常聲音應(yīng)立即停車(chē)檢查原因。 6、水泵長(zhǎng)時(shí)間要停止使用時(shí)，關(guān)閉閘閥及壓力表。7、經(jīng)常調(diào)整填料壓蓋，保證填料室內(nèi)的滴漏情況正常（以保不滴不漏為宜）。 8、定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大后應(yīng)及時(shí)更換。 9、水泵在寒冬季節(jié)使用時(shí)，停車(chē)后，需將泵體下部放水螺塞擰開(kāi)將介質(zhì)放凈。防止凍裂。 10、水泵長(zhǎng)期停用，需將泵全部拆開(kāi)，擦干水分，將轉(zhuǎn)動(dòng)部位及結(jié)合處涂以油脂裝好，妥善保存。
F、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)；每月工作內(nèi)容包括：（制冷季節(jié)運(yùn)行） 運(yùn)行季節(jié)維護(hù)檢查，保證水流均勻分布 1、布水器及填料中冷卻水要均勻分布，布水器定期清洗水垢、銹渣及其他雜質(zhì)，以防堵塞。如布水器已損壞及時(shí)修理。 2、對(duì)填料定期清除表面的水垢、污物，可用高壓水沖洗。如填料已破損，即使更換。 3、集水盤(pán)、填料及配水器中如有青苔藻類(lèi)或油類(lèi)污物，易堵塞阻礙水流，可用漂白粉或次氯酸鈉溶液加以處理，控制余氯在0.5mg/L范圍內(nèi)。4、在冬季時(shí),將冷卻塔內(nèi)的存水全部排空。
五、一年一次(換季)設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)運(yùn)行季節(jié)作好準(zhǔn)備：
1、檢查冷水機(jī)組的安全閥，制冷季節(jié)完成后冬季停機(jī)保養(yǎng)期間，關(guān)閉安全閥以免制冷劑泄漏。 2、檢查油路系統(tǒng)，制冷季節(jié)完成后冬季停機(jī)保養(yǎng)期間，關(guān)閉油路系統(tǒng)以免潤(rùn)滑油泄漏。 3、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)： 用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；檢查潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；檢查滑閥校正，潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位。 4、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)： 根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥等。 5、執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器： 執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時(shí)建議更換；檢查連接機(jī)構(gòu)；檢查所有接線端，并擰緊；檢查過(guò)載裝置，并取油樣檢查；空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查狀態(tài)指示燈。 6、檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)： 執(zhí)行診斷檢查程序；檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。 7、檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)： 檢查水流量；檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊。 8、檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)： 進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；按要求補(bǔ)充制冷劑；記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。
9、檢查鍋爐本體設(shè)備及鍋爐系統(tǒng)； （1）檢查爐膛內(nèi)部是否結(jié)垢并清洗，檢查熱交換器并用氨基磺酸投放在交換器內(nèi)，在鍋爐內(nèi)部水系統(tǒng)投放磷酸酸鈉、氫氧化鈉，確保鍋爐水系統(tǒng)水質(zhì)在年度停機(jī)期間，不腐蝕、不結(jié)垢。 （2）檢查燃燒機(jī)煙室、煙管，檢查電控柜并加放干燥劑，防止電控箱受潮。 （3）鍋爐整體設(shè)備檢查并處理完畢后，采用塑料薄膜對(duì)鍋爐進(jìn)行完全包裝保護(hù)、接縫處用透明膠布粘貼，避免灰塵和防止設(shè)備受潮。
10、其他 遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通。
六、維保要求
一、維修質(zhì)量要求
（1）對(duì)同一部件維修后六個(gè)月內(nèi)，發(fā)生同類(lèi)故障乙方免費(fèi)維修，同一部件連續(xù)三次維修未能恢復(fù)正常運(yùn)行，必須免費(fèi)更換新件。（2）由于乙方原因（誤維修、誤操作、使用質(zhì)量不合格配件和材料）損壞的空調(diào)機(jī)組零配件，乙方必須無(wú)償更換新件。
二、維保技術(shù)方面的要求
（1）對(duì)該項(xiàng)目機(jī)組進(jìn)行維修保養(yǎng)的技術(shù)人員均為曾在幾大空調(diào)公司（約克、開(kāi)利、日立等）供職三年以上的維修人員，對(duì)此類(lèi)機(jī)組具有豐富的維修經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)。（2）嚴(yán)格按照空調(diào)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范進(jìn)行維保工作。杜絕因只為完成工作而敷衍了事的工作作風(fēng)及為增加維修業(yè)績(jī)而不顧用戶(hù)利益的行為。（3）不斷調(diào)整機(jī)組的運(yùn)行工況，使其高效穩(wěn)定運(yùn)行在最佳狀態(tài)。及時(shí)以書(shū)面報(bào)告形式向用戶(hù)反映機(jī)組隱患及維保建議。
三、零配件方面的要求
（1）供應(yīng)商將常備機(jī)組常用零配件：如冷凍油、傳感器、過(guò)濾器等，保證及時(shí)排除機(jī)組運(yùn)行故障，保確機(jī)組正常運(yùn)行。
（2）損壞的零配件盡量采取修復(fù)的方式。必須更換的將給予用戶(hù)最優(yōu)惠的價(jià)格。
（3）保證提供的零配件均為原裝正品零配件。
四、年度維保結(jié)束，保證設(shè)備正常運(yùn)行的要求
（1）保持中央空調(diào)系統(tǒng)完好，運(yùn)行正常;(2)保持所有空調(diào)設(shè)備都處于完好。其標(biāo)準(zhǔn)是：（1）機(jī)械性能良好;（2）電氣特性符合標(biāo)準(zhǔn)要求;（3）空調(diào)設(shè)備的制冷系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)正常;（4）運(yùn)行穩(wěn)定、可靠;（5）設(shè)備外表干凈、整潔;（6）保持技術(shù)資料、原始記錄齊全。
中央空調(diào)系統(tǒng)維保考核標(biāo)準(zhǔn)
中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（100分）
1、中央空調(diào)主機(jī)及冷卻塔維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求
2、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜及風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求
3、水泵電機(jī)維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求
4、空調(diào)制冷冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）
5、空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）
6、YS冷水機(jī)組保養(yǎng)周期
五、
7、大鍋爐燃燒機(jī)組保養(yǎng)周期
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同方科迅專(zhuān)業(yè)從事北京中央空調(diào)設(shè)計(jì)安裝、維修保養(yǎng)、中央空調(diào)空氣凈化等業(yè)務(wù)20多年，我們堅(jiān)持為客戶(hù)提供超出預(yù)期的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，獲得了數(shù)萬(wàn)客戶(hù)的一致認(rèn)可，如果您有中央空調(diào)的相關(guān)問(wèn)題和需求，可以隨時(shí)聯(lián)系我們，我們的24小時(shí)服務(wù)熱線：010-82028158
